住房城鄉(xiāng)建設部關于房地產中介行業(yè)違法違規(guī)典型案例的通報（二）
建房函[2016]171號
各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳，直轄市建委（房地局）：
房地產中介專項整治工作開展以來，各地房地產主管部門高度重視，認真部署，迅速行動，整治工作已全面展開。在整治工作中，各地進一步加大監(jiān)管力度，嚴肅查處了一批房地產中介機構和從業(yè)人員違法違規(guī)案件，凈化了市場環(huán)境?，F(xiàn)選取南京、廣州、西安等城市查處的7個典型案例，通報如下：
一、南京力圖企業(yè)管理咨詢有限公司違規(guī)招攬業(yè)務案
2016年8月，南京力圖企業(yè)管理咨詢有限公司（力圖地產）在媒體上公開宣傳以18萬元和30萬元的價格包買有關樓盤商品房。上述行為違反了《房地產經紀管理辦法》第二十五條規(guī)定。南京市房地產主管部門責令該公司限期改正，并取消其網簽資格，處以3萬元罰款，記入信用檔案。
二、廣州裕豐咨詢顧問有限公司違規(guī)撤銷網簽案
2016年1月，廣州裕豐咨詢顧問有限公司未經房屋交易當事人同意，擅自偽造當事人簽名，并辦理存量房網上簽約合同撤銷手續(xù)，侵犯當事人合法權益。上述行為違反了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》第二十二條規(guī)定。廣州市房地產主管部門對該公司處以1萬元罰款。
三、西安創(chuàng)典全程地產顧問股份有限公司違規(guī)代理銷售案
2016年6月，西安創(chuàng)典全程地產顧問股份有限公司在明知代理的商品房項目未領取《商品房預售許可證》、不符合銷售條件的情況下，仍代理銷售該項目房屋。上述行為違反了《商品房銷售管理辦法》第二十七條規(guī)定。西安市房地產主管部門對該公司下發(fā)責令限期整改通知書，處以警告和3萬元罰款。
四、北京房地產經紀人協(xié)理高某違規(guī)招攬業(yè)務案
2016年5月，北京房地產經紀人協(xié)理高某為招攬業(yè)務、收集房源，掩蓋自身經紀人協(xié)理的身份，虛構了一則承租需求廣告，在某小區(qū)門口進行宣傳。上述行為違反了《房地產經紀管理辦法》第二十五條規(guī)定。北京市房地產主管部門對高某處以1萬元罰款。
五、福州蝸牛房地產經紀服務有限公司違規(guī)挪用交易資金案
2016年6月，福州蝸牛房地產經紀服務有限公司在提供二手房交易居間服務過程中，將客戶定金違規(guī)存入個人賬戶，由公司控制人魏某挪為他用，魏某因個人債務問題導致無法支付客戶定金，致使二手房交易客戶無法辦理過戶手續(xù)。上述行為違反了《房地產經紀管理辦法》第二十五條規(guī)定。福州市房地產主管部門對該公司的違規(guī)行為予以通報，記入信用檔案，并移送公安機關立案偵查，將依據(jù)公安機關調查結果作進一步處理。
六、南昌尚美佳房地產咨詢有限公司違規(guī)代理銷售案
2016年6月，南昌尚美佳房地產咨詢有限公司在代理銷售“濱江明珠”樓盤項目期間，與開發(fā)企業(yè)合作開展商品房團購銷售活動，違規(guī)收取購房人1萬元會員團購費。上述行為違反了《商品房銷售管理辦法》第二十八條規(guī)定。南昌市房地產主管部門對該公司下發(fā)限期改正通知書，記入信用檔案，按照《南昌市房地產經紀信用檔案實施細則》扣減信用分值20分，信用等級下降為四級。
七、安徽億恒地產代理銷售有限公司違規(guī)賺取差價案
2016年2月，安徽億恒地產代理銷售有限公司合肥市皖江路分公司經理戈某、業(yè)務員孫某，勾結社會人員劉某同時冒充“賣家”和“買家”，分別與同一套房屋的實際業(yè)主和實際購房人簽訂存量房買賣合同，試圖賺取差價2.5萬元。上述行為違反了《房地產經紀管理辦法》第二十五條規(guī)定。合肥市房地產主管部門責令該公司立即整改，對相關責任人員進行處理，并記入信用檔案。目前，該公司已將上述責任人員辭退。
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部
2016年8月15日
