2016.10.3更新：調(diào)控再升級：鄭州重啟限購后再限貸！二套房貸款首付40％。中國人民銀行鄭州中心支行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會河南監(jiān)管局關(guān)于進一步明確鄭州市個人住房信貸政策有關(guān)通知。鄭銀發(fā)[2016]197號文
鄭州市人民政府辦公廳10月1日發(fā)出在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?。鄭政辦[2016]64號關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?/p>
各縣(市、區(qū))人民政府,市人民政府相關(guān)部門,各有關(guān)單位:
經(jīng)市政府研究,在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi),對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。
本通知所稱的住房,包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。在住房限購政策實施前已簽約的新建商品住房買賣聯(lián)機備案合同、已確認的存量住房買賣網(wǎng)簽合同,仍按原規(guī)定正常辦理。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得向不符合上述條件的購房人出售住房。違反上述限購規(guī)定的,交易管理部門不予辦理房產(chǎn)交易確認手續(xù),登記部門不予辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。
本通知自2016年10月2日起實施。鄭州市人民政府。2016.10.1
住房限購政策解讀
一、重啟住房限購的背景和目的
今年以來，全國一線和部分二線城市地價、房價上漲較快，我市也出現(xiàn)房屋交易量和房價較快上漲情況。為進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，合理引導(dǎo)住房需求，抑制投資投機性購房，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我市決定重啟市區(qū)住房限購政策。
二、住房限購政策主要內(nèi)容
在市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)內(nèi)，對以下兩種類型家庭，限制向其銷售180平方米以下的住房：①擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；②擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。
三、購房資格審查
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)在簽訂商品住房買賣合同（認購）、存量房買賣合同前，根據(jù)購房人提供的證件，利用網(wǎng)簽查詢功能查驗家庭住房情況，嚴格查驗購房人提供的購房資格。查驗合格后,由購房人書面承諾，若出現(xiàn)提供偽造證明材料騙購住房的情形,同意注銷網(wǎng)簽合同。
（二）房地產(chǎn)管理機構(gòu)在新建商品住房合同確認查驗或二手住房交易網(wǎng)簽確認時，復(fù)查購房人的購房資格。發(fā)現(xiàn)購房人提供偽造證明材料騙購住房的，不予辦理合同備案、網(wǎng)簽確認手續(xù)。
四、近期我市已采取的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場主要措施
一是擴大居住用地供應(yīng)規(guī)模,調(diào)整優(yōu)化布局,加快供應(yīng)節(jié)奏,年底前采用多批次、集中供地的方式供應(yīng)市場，增加住宅的供應(yīng)，滿足市場需求。市政府正式下達了6090畝的新增商品住宅用地供應(yīng)計劃，并分配到市內(nèi)五區(qū)和三個開發(fā)區(qū)。將新增供應(yīng)商品住宅面積1200萬平方米以上。截至目前，2016年鄭州市已計劃安排供應(yīng)住宅用地11000余畝，是2015年供應(yīng)量2.3倍。
二是修改完善現(xiàn)有土地競拍網(wǎng)掛系統(tǒng)功能，增加“限地價、競房價”、“達到出讓起始價150%時網(wǎng)掛熔斷”等功能，以實際行動向市民顯示政府調(diào)控房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定房價的決心，減少市民對房價快速上漲的擔心，進而減少盲目與非理性的消費行為。
三是強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。嚴格商品住宅價格管控，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價，防止跟風漲價。多部門聯(lián)動加強對商品房項目開發(fā)實行全過程嚴格監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為嚴肅查處，并公開曝光。要求房地產(chǎn)中介組織不得與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù),不得散布虛假信息哄抬房價、誘騙消費者交易。近期通過媒體曝光了60余家企業(yè)的違規(guī)行為。
四是加大項目促動工、促銷售力度，增加普通商品住房供應(yīng)量。
五是政府各相關(guān)部門加大信息公開力度,加強宣傳,引導(dǎo)居民理性消費,對編造虛假信息、造謠滋事者,要依法追究責任。
六是制定出臺調(diào)整公積金貸款政策的文件，限定單筆公積金貸款的最高限額等。
鄭州市處在新型城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展期，市政府統(tǒng)籌鄭州市都市區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口聚集和土地供應(yīng)關(guān)系，通過“城中村”拆遷改造具備了較強的土地供應(yīng)能力和房地產(chǎn)開發(fā)速度，隨著新階段鄭州新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城市工作“以建為主、提升品質(zhì)、擴大成效”的基本思路和工作重點的展開，完全可以滿足全市統(tǒng)籌發(fā)展的住房需要。只要大家都理性消費，針對目前出現(xiàn)的房屋交易量和房價較快上漲勢頭的限購措施就會盡早結(jié)束，回歸房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的常態(tài)。
